Татарстан станет примером комплексного развития территории

– Марат Мансурович, известно, что в ближайшие десять лет в Татарстане намерены построить 30 миллионов квадратных метров жилья. Цифры космические. Они реальны?
– Давайте посчитаем. С 2021 по 2030 год в республике запланировано построить 31,1 миллиона квадратных метров жилья. Чтобы достичь заданного рубежа, нужно нарастить ежегодные объёмы его сдачи с 2,67 до 3,52 миллиона квадратных метров. Но для Татарстана, который стабильно входит в число регионов-лидеров по строительству жилья, намеченные цифры никакая не фантастика. В прошлом году, например, в республике введено 2 миллиона 680 тысяч квадратных метров. По обеспеченности жильём в расчёте на одного жителя мы уже сегодня опережаем среднероссийский показатель на один квадратный метр.
– Столь грандиозные масштабы как‑то скажутся на доступности жилья для татарстанцев?
– Ежегодный, в соответствии с планами, рост ввода квартир, индивидуальных домов позволит довести обеспеченность жилой площадью среднестатистического татарстанца с 28,1 до 32,6 квадратных метра. Разумеется, цены на квадратные метры диктует рынок, они зависят от многих факторов. Важно, что сегодня наблюдается небольшое снижение роста цен на жильё из‑за падения ажиотажа. Это связано и с сезонностью, и с продлением программы льготного ипотечного кредитования. И, естественно, с растущими объёмами строительства жилья.

– Среди ключевых точек роста по жилью называют, в частности, Лаишевский узел и Большой Зеленодольск. Что здесь будет построено?
– Задача – освоить территории Лаишевского узла (части территории Казани и Лаишевского муниципального района) и Большого Зеленодольска (территории, прилегающие к трассе Казань – Зеленодольск) в рамках агломерационного раз‑ вития столицы Татарстана. На территории Большого Зеленодольска предполагается ввести 5 миллионов 657 тысяч квадратных метров жилья. Первый этап этого масштабного проекта будет реализован до 2025 года, к этому времени здесь построят 888 тысяч квадратных метров жилья.
А на территории Лаишевского узла пред‑ стоит сдать 4 миллиона 423 тысячи квадратных метров. Из них 1 миллион 767 тысяч – до 2024 года включительно.
– Насколько жилая среда, которая там появится, будет соответствовать нашим растущим запросам? Новый микрорайон в чистом поле, без общественных пространств, парковок, с пробками в часы пик – не самая радужная перспектива…
– Чтобы этого не произошло, естественно, нужно всё продумать и запланировать заранее. А затем последовательно реализовывать всё, что намечено, без поправок на «объективные» трудности. В настоящее время наше министерство совместно с исполнительными комитетами Казани, Лаишевского и Зеленодольского муниципальных районов, заинтересованными министерствами и ведомствами занимается проработкой инженерной и транспортной инфраструктур данных территорий.
– Мы уже привыкли к тому, что каждый год у нас появляются новые общественные пространства, парки, скверы, набережные. Этот год и будущий не станут исключением? Пандемия не помешает реализации президентской программы «Наш двор»?
– Ни в этом, ни в прошлом году реализация программы «Наш двор» не останавливалась ни на день. В 2020 году был сформирован и утверждён перечень из 1084 объектов площадью 9,672 миллиона квадратных метров, с общим лимитом финансирования 8 миллиардов рублей. Отмечу, что экономия ресурсов позволила выполнить дорожные работы на 1091 объекте вместо 1084. В этом году на обустройство 1074 дворовых территорий выделено 8 миллиардов рублей, работы по благоустройству дворов идут полным ходом. Напомню, президентская программа «Наш двор» предполагает комплексное благоустройство дворов: это ремонт дорог и тротуаров, наружного освещения, установка скамеек и урн, площадок ТКО, детского оборудования с покрытием из песчано-гравийной смеси, частичное озеленение. Кстати, практика, когда за счёт средств бюджета субъекта РФ производится благоустройство и ремонт асфальтовых покрытий дворов на частной территории, является для страны уникальной.
– А не получится так, что часть дворов, требующих обновления, останется вне рамок программы?
– Первое, что было сделано после того, как в 2019 году Президент Татарстана инициировал масштабную программу благоустройства дворов в республике, – это инвентаризация всех дворовых территорий. Она проведена Минстроем Татарстана совместно с муниципальными образованиями и республиканским БТИ. Насколько масштабной была эта работа, можно судить по цифрам: замеры провели в 9628 дворах общей площадью 70,2 миллиона квадратных метров! Ни один двор не остался вне поля зрения экспертов. Определили: комплексного ремонта требуют 6845 дворов площадью 49,36 миллиона квадратных метров. Очередь дойдёт до всех, просто одни придомовые территории обновят в этом году, другие – чуть позже. Программа рассчитана до 2024 года включительно, каждый год на её реализацию предполагается выделять по 8 миллиардов рублей. А перечень дворов, подлежащих благоустройству, формируется на основании заявок муниципальных образований в рамках выделенного им лимита финансирования. Напомню, на портале dvor.tatar проводятся общественные обсуждения разработанных планов‑схем дворовых территорий. Есть здесь и интерактивная карта благоустройства – каждый может узнать, в каком году запланировано благоустройство его двора.
Впереди нас ждёт большая работа по дальнейшему благоустройству территорий, которая требует объединения усилий власти и жителей. Результатом нашего конструктивного взаимодействия станут благоустроенные и комфортные дворы, общественные пространства, что заметно улучшит качество жизни в республике.

– Президент РТ поставил задачу: Татарстан должен стать примером комплексного развития территории для других регионов. Насколько в этой связи меняется (или корректируется) стратегия жилищного строительства в РТ?
 – В конце 2020 года был принят Федеральный закон №494‑ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». С целью его реализации в Татарстане приняты законы «О внесении изменений в Закон Республики Татарстан «О градостроительной деятельности в Республике Татарстан», «О внесении изменения в статью 2 Закона Республики Татарстан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан», «О внесении изменений в Закон Республики Татарстан «Об обеспечении защиты жилищных прав граждан».
Помимо этого, сформирован перечень нормативных правовых актов Кабинета Министров РТ, которые необходимо разработать для реализации норм Федерального закона №494‑ФЗ в течение 2021 года. Подготовлен проект постановления Кабинета Министров РТ, где учтены все обязательные проекты нормативных правовых актов. Органами местного самоуправления Республики Татарстан рассматриваются и определяются первоочередные территории в целях комплексного развития. Принятие соответствующих нормативно-правовых актов позволит на практике реализовать данный механизм.
Существенный объём работ при реализации механизма комплексного развития территорий ложится на органы местного самоуправления. Хочу также отметить, что сегодня застройщиками предлагаются различные варианты жилых помещений в домах, в том числе по доступности, жилой площади, месту расположения, уровню отделки, а также обеспеченности социальной инфраструктурой.
При проектировании строящегося жилья по социальной ипотеке в рамках инвестиционной программы Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан предусматриваются объекты социальной инфраструктуры. При этом при реализации крупных жилых районов («Салават Купере», М-14 и т.д.) дополнительно предусмотрена возможность развития социальной инфраструктуры силами муниципальных образований Республики Татарстан или за счёт инвесторов.
– Когда окончательно будет решена проблема обманутых дольщиков?
– Благодаря принятым решениям Президента Татарстана и федерального центра, совместной работе Правительства, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, исполкомов муниципальных образований и Фонда поддержки дольщиков в 2016– 2019 годах было введено в эксплуатацию 29 объектов для 3884 дольщиков. В прошлом году по республиканской программе восстановлены права 398 обманутых дольщиков по семи проблемным домам.
Права ещё 891 обманутого дольщика восстановлены нынче по итогам первого полугодия. Достроены и введены в эксплуатацию три проблемных дома: №2 на улице Академика Губкина в ЖК «МЧС» (Казань), №57 на Достоевского (Казань), №1А на улице Тысячелетия (Елабуга). Сегодня ведутся работы ещё на семи проблемных объектах. До конца года они буду сданы и 1654 дольщика получат свои долгожданные квартиры.
К сожалению, недавно появился ещё один объект, который с 1 июля включён в единый реестр проблемных домов. По данному объекту Правительством РТ направлено обращение в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (ДОМ. РФ) об инициировании банкротства застройщика.
В 2020 году Президент Татарстана Рустам Минниханов принял отдельное решение об оказании поддержки дольщикам двух объектов застройщика ООО «Фирма «Свей», где дольщиками было приобретено порядка 350 квартир, не предусмотренных проектной документацией и разрешениями на строительство. Во втором полугодии 2021 года планируется начать строительство компенсационного дома на 160 квартир на улице Рауиса Гареева в Казани.