Ипотечные ставки в России вернутся к уровню 2017 года: прогноз НКР на конец 2026 года

Что происходит со ставками

Уже в апреле 2026 года средняя ставка по ипотеке достигла 10,3% — это максимум с 2019 года. Для сравнения: в 2022–2025 годах благодаря массовым льготным программам ставки колебались в диапазоне 6,4–8,5%.

Рост связан с ужесточением условий «Семейной ипотеки». Ожидается, что для семей с одним-двумя детьми ставка повысится до 10–12%. Параллельно Банк России постепенно снижает ключевую ставку, что возвращает рынок к естественному ценообразованию.

Как меняется доля льготной ипотеки

Доля субсидированных программ, которая в 2024–2025 годах превышала 80%, в 2026 году впервые с 2022 года опустится до 50%. Это означает, что каждый второй жилищный кредит теперь будет выдаваться на рыночных условиях.

Объёмы выдачи: рынок восстанавливается

Несмотря на рост ставок, объёмы кредитования показывают положительную динамику. По прогнозу НКР, в 2026 году банки выдадут:

• 1,0–1,1 млн ипотечных кредитов (на 10–15% больше, чем в 2025 году);

• на общую сумму 4,7–5,1 трлн рублей.

Макроэкономический контекст

Аналитики НКР представили и общий экономический прогноз на 2026 год:

• Среднегодовая ключевая ставка ЦБ: 14–14,5%;

• Инфляция: 4,5–5,5%;

• Рост ВВП: 0,5–1,5%.

Агентство исходит из отсутствия новых макроэкономических шоков и сохранения жёстких денежно-кредитных условий в первой половине года с последующим смягчением во втором полугодии.

Что это значит для заёмщиков

Рынок ипотеки возвращается к состоянию, при котором решение о покупке жилья в кредит требует более тщательного расчёта финансовой нагрузки. Тем, кто планирует оформление ипотеки в 2026 году, эксперты советуют внимательно следить за динамикой ключевой ставки и сравнивать условия разных банков.

Информация основана на прогнозе рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги».