Цены на вторичное жильё в Казани за пять лет выросли вдвое: квартиры дорожают быстрее аренды на 13%
За последние пять лет стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казани взлетела на 103%, тогда как средние ставки долгосрочной аренды увеличились на 90%. Разница в динамике составила 13 процентных пунктов в пользу покупки жилья. Такие данные приводят аналитики сервиса «Циан».
Как менялся рынок в целом по стране
В среднем по крупным российским городам вторичное жильё за этот период подорожало на 87%, а аренда — на 81%. Эксперты отмечают, что в последние два года арендные ставки почти не росли из-за ограниченного спроса и несоответствия стоимости найма реальным доходам населения. В то же время цены на вторичном рынке продолжили уверенное движение вверх.
Где разрыв максимальный
Самый большой отрыв стоимости вторичного жилья от аренды зафиксирован в промышленных городах:
-
Тольятти — разрыв 67 п. п.;
-
Чебоксары — 42 п. п.;
-
Челябинск — 38 п. п..
Аналитики связывают это с ростом доходов населения в промышленных центрах, который стимулировал спрос именно на покупку жилья, а не на его аренду.
Что в столицах
В Москве и Санкт-Петербурге ситуация обратная: аренда дорожала быстрее вторичного жилья. Причина — уже высокий уровень цен на квартиры в этих городах, который ограничивал дальнейший рост стоимости квадратного метра и переориентировал часть спроса на рынок найма.
Что это значит для казанцев
Казань демонстрирует один из самых заметных дисбалансов между стоимостью покупки и аренды жилья. Для тех, кто планирует приобрести квартиру, это сигнал о том, что откладывать решение с каждым годом становится всё дороже. Арендаторам же рынок пока предоставляет передышку — ставки найма растут медленнее.
Информация основана на исследовании аналитиков «Циан».
Добавить комментарий