Татарстан

Общественно-политическое издание

Здесь побывал «Татарстан»
Как стать своим в Стамбуле

Как стать своим в Стамбуле

О том, почему россияне массово покупают недвижимость в Турции и как получить гражданство этой страны, рассказывает исполнительный директор компании Premium Realty Руслан Новикас.

15 июня 2022

– Руслан, по некоторым данным, интерес к турецкой недвижимости у россиян за последние месяцы вырос в два раза. В чём причины?
– Они очевидны. Турция дружелюбна к РФ, местное законодательство стоит на страже интересов иностранных инвесторов. За инвестиции в страну можно получить гражданство Турецкой Республики – это, по сути, возможность сохранить привычный образ жизни в условиях санкций. Для граждан Турции открыт безвизовый въезд примерно в 110 стран. Плюс право на облегчённое получение визы в страны Евросоюза и США. Возможность получить образование в ведущих турецких и зарубежных университетах, открывать счета в местных банках, использовать банковские карты мировых платёжных систем в любой точке мира – всё это тоже даёт Турция. К тому же налог на недвижимость в этой стране более чем скромный. Коммерческая – 0,4 процента, жилая – 0,1 процента. Регистрация права – всего 4 процента. Для сравнения: доход от аренды вашей недвижимости составит в среднем 3–4 процента. В Турции свято соблюдают право наследования недвижимости иностранцами, в отличие, скажем, от ОАЭ. Климат, понятный менталитет, хорошие возможности для ведения бизнеса, отличная медицина – всё это тоже привлекает в Турцию наших соотечественников…
– Допустим, я хочу получить гражданство за инвестиции. В какой регион, на ваш взгляд, лучше вкладывать деньги?
– Вариантов много. Один из приоритетных – Стамбул. Город исторически является «окном в мир» для стран, находящихся под санкционным давлением длительное время. Инвесторов привлекают сюда развитая инфраструктура и мягкий климат. Притоку инвестиций из стран СНГ в Стамбул способствовала и программа, по которой семья инвестора приобретает турецкое гражданство при покупке недвижимости от 250 тысяч долларов США. Правда, с 13 июня 2022 года минимальная сумма возрастает до 400 тысяч долларов США. Но инвесторов это не останавливает: слишком очевидны потенциальные выгоды.
– Что лучше покупать? Готовые объекты или строящиеся? Где?
– Тут многое зависит от заданной цели. Хотите выгодно перепродать – выбирайте проекты на стадии котлована, в процессе строительства они показывают самый большой прирост в цене. Разумеется, лучше рассмотреть развивающийся район, где в перспективе будет метро, ТЦ. Если жильё для себя, то покупатели чаще всего предпочитают готовые объекты или на финальной стадии готовности. В этом случае можно самому оценить и вид из окна, и планировку.
– На что ещё советуете обратить внимание?
– Location, location, location*  – таков главный постулат всех девелоперов при оценке ликвидности недвижимости. Главное – земля, на которой стоит объект. Ремонт можно переделать, управляющую компанию – поменять, а вот место – это уже навсегда. Транспортная доступность, экология, близость общественных пространств, торговых центров – всё это повышает капитализацию жилья. Разумеется, важнейший критерий – выбор застройщика. В Турции нет системы эскроу, репутация компании-застройщика – это гарантия реализации проекта и качества.
– Реально ли перевести валюту в Турцию в текущей ситуации?
– Ограничения на переводы денежных средств в валюте на счета турецких компаний отсутствуют. Нужно лишь основание для осуществления перевода в системе SWIFT** (если банк не входит в санкционные списки). Наши клиенты покупают доллары и евро по биржевому курсу, а затем переводят их в счёт оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Если сумма перевода превышает 50 тысяч долларов США, нужно предоставить банку дополнительную информацию по происхождению средств: справки 2-НДФЛ, справки из банка о наличии вкладов, договоры купли-продажи недвижимости или транспортных средств и так далее.
– Сколько времени нужно на оформление сделки купли-продажи?
– Минимум. Выбрали объект недвижимости – подписываете контракт с агентством. Затем оформление нотариального договора и заключение контракта с юристом на ведение дела о гражданстве.
Мы приглашаем инвесторов в ознакомительный тур для получения гражданства, открытия банковских счетов и покупки недвижимости в Стамбул и Аланью. Наша компания работает в премиальном сегменте, мы оказываем консультативную поддержку и сопровождаем наших клиентов на всех этапах покупки недвижимости, перевода средств и юридического оформления сделки. По всем вопросам можно связаться через WhatsApp*** – +79872973507. И мы возьмём на себя все детали вашего пребывания в Турции и поможем в выборе и оформлении недвижимости.
Телеграм-канал о недвижимости:
asiya_novikas Тел.: +79872973507
Недвижимость в Стамбуле: +79872973507
Недвижимость в Аланье: +79274401790
Сайт: prrealty.ru
Location — локация (англ.). ** Свифт. *** Вотсап
Фото предоставлено компанией Premium Realty
Реклама

Добавить комментарий

Тема номера
Журнал Татарстан

Подпишитесь на обновления: