Плюсы и минусы коттеджных поселков
Впереди низкий для загородного рынка сезон, а значит, это - хорошее время для выгодных покупок
27 сентября 2016
В кризис загородный рынок просел, как и все остальные сегменты недвижимости. Застройщики стали больше ориентироваться на потребности потребителя: изучать рынок, предлагать более привлекательные цены и условия приобретения. Например, вывели на рынок участки без подряда, уменьшили площадь «нарезки» участков. Это подстегнуло спрос, в итоге цены на ликвидные участки земли только растут.
Опрошенные нами эксперты считают, что кризис не вечен, и в среднесрочной перспективе рынок ожидает восстановление с последующим ростом. Выбор централизованных поселков в пригороде Казани велик – мы насчитали их 53, поэтому сразу сориентироваться в обилии предложения сложно. Для удобства читателя мы собрали информацию по наиболее популярным загородным малоэтажным проектам, находящимся в активной стадии строительства или продаж и имеющие крупного застройщика или инвестора, способного отвечать по обязательствам. В наш обзор вошли только централизованные поселки, предлагаемые к продаже на первичном рынке. Рассмотрим их по мере удаления от Казани.
«ДУБЛИН», «ШТУТГАРДТ», «МЮНХЕН»... - ВСЁ В «ЯСНОЙ ПОЛЯНЕ»
В Приволжском районе Казани, недалеко от «Песчаных Ковалей», на территории около 300 га строится поселок бизнес-класса «Ясная поляна». В него входят участки с подрядом и без подряда, квартиры в многоквартирных домах. Минимальная стоимость земли по прайсу - от 162 тыс за сотку, на которых покупатель может построить дом, как по собственному проекту, так и используя уже готовые разработки застройщика – «Дублин», «Штутгардт», «Мюнхен»... В поселке предусмотрено около 400 наделов разного размера.
Территория комплекса из шести малоэтажных домов блокированного типа представляет собой небольшой квартал, выдержанный в едином западно-европейском стиле, состоящий из 24 домиков на 96 секций/таунхаусов.
ПЛЮСЫ:
После долгого затишья в «Ясной поляне» вдруг резко заасфальтировали главные дороги и часть второстепенных.
МИНУСЫ:
Однако заселиться пока еще не получится, коммуникации не подключены. Так же настораживают сообщения в СМИ о том, что в 2015 году строительство школы в «Ясной поляне» было приостановлено – что напоминает тактику других загородных комплексов. К примеру, в «Загородном клубе» школа и детский садик появились через десять лет после старта проекта. Задержки в строительстве инфраструктуры скорее всего тормозят и продажи.
ФИШКА:
Для привлечения потенциальных клиентов в сентябре «Ясная Поляна» провела день открытых дверей. С фуршетом, живой музыкой, бойскаутской программой для детей и благотворительным аукционом в пользу детей-сирот.
У САМОГО СИНЕГО МОРЯ - В «ВОЛЖСКОЙ ГАВАНИ»
В Кировском районе города, в поселке Старое Аракчино, активно строится «Волжская гавань».
В поселок премиум-класса входят коттеджи – их запланировано более ста, и блокированные кирпичные дома, в которых будет свыше 100 квартир.
Минимальная стоимость коттеджа - 7,8 млн руб. за 140 квадратных метров на участке в 6 соток. Заявленная инфраструктура одна из самых насыщенных среди казанских поселков, обещаны: детский сад, супермаркеты, аптеки, кафе, фитнес-центр, набережная и пляж, и даже яхт-клуб.
ПЛЮСЫ:
Покупателей привлекает близость к воде, поселок расположен непосредственно на живописном берегу Волги. А жить у воды во всем мире считается престижным.
МИНУСЫ:
Именно близость к воде и отпугивает многих – берег насыпной, и существует некий риск усадки грунта. Как это повлияет на дома, покажет только время. Кстати об экологии – в полутора километрах находится гипсовый завод, а совсем рядом, в сотне метров, идет разгрузка с барж гипса - сырья для производства. Говорят, при сильном ветре гипсовая пыль разносится по окрестностям, что, конечно же, совсем не айс.
ФИШКА:
С креативными идеями по привлечению покупателей у застройщика все в порядке. Одна из акций – при покупке коттеджей в подарок прилагается лодка с мотором или автомобиль. Например, за покупку коттеджа «Мюнхен», стоимостью от 10 150 000 до 14 200 000 рублей в подарок лодка с мотором. А за коттедж «Кронштадт» на первой береговой линии по цене 16 млн руб. - в подарок автомобиль Mercedes SMART. Повлияет ли сие предложение на желание обзавестись коттеджем в «Волжской гавани» автору неизвестно.
«КАЗАНСКАЯ УСАДЬБА»: ИЗ ПРЕМИУМ – В БИЗНЕС
«Казанская усадьба» входит в состав Приволжского района Казани, неподалеку от поселка Мирный. Покупателю предлагают готовые дома, участки без подряда - от 250 тыс руб. за сотку земли.
Первая очередь коттеджного поселка завершена и заселена на 50 %, была рассчитана на элитный класс. Но, осознавая реалии рынка, застройщик предложил адаптированное предложение: во второй очереди построили отдельную улицу с более доступными по цене домами и нарезку участков более компактной площади (от 10 до 14 соток). Вторая очередь будет отделена от первой очереди лесопосадкой и организованной зоной отдыха.
ПЛЮСЫ:
У этого поселка много преимуществ: это и близость к городу, и казанская прописка, и не самая высокая стоимость дома (со всеми скидками 200 - метровый дом можно купить за 7,5 млн руб). Коммуникации уже подведены к границам участков…
МИНУСЫ:
…Но такое ощущение, что в «Казанской усадьбе» строительная жизнь периодически и надолго останавливается. Поселок хоть и жилой, но местами нераспроданные дома выглядят настолько заброшенными, с отколупывающимся то там, то сям кирпичом, да еще и бурьяне по пояс... О заявленном водоёме, который красуется на генплане комплекса, речи как будто больше и не идет. А некоторых потенциальных покупателей отпугивает отсутствие собственной инфраструктуры - школа и поликлиника находятся в соседнем поселке Мирный.
ФИШКА:
Еще в 2012 году сайт «Казанской усадьбы» пестрел новостями: «Марафет-фест «Федорино счастье», «Все дружно на субботник!», «Творческий ПикНик». В 2016 сайт украсила лишь одна июльская новость рекламного характера – покупайте земельные участки! Авторы портала poselki116.ru, которые следят за жизнью строящихся поселков Казани, боятся как бы «коттеджный поселок «Казанская усадьба» из премиум не перешел в бизнес-класс». Мы тоже боимся.
«ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ»
В 4 километрах от Казани, по Горьковскому шоссе в сторону Раифского монастыря, уже лет десять реализуется коттеджный комплекс европейского уровня «Загородный клуб». Готовые дома, участки с подрядом. От 250 тыс руб. за сотку земли.
Посёлок рассчитан на размещение 398 домовладений. Площадь домов: от 100 до 421 кв м. Площадь участков: от 6 до 21 соток.
За эти тоже почти европейские цены покупатель получает в числе прочего готовую развитую инфраструктуру, что до сих пор является редкостью для казанского загородного рынка. Магазин, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с искусственным озером на территории комплекса.
ПЛЮСЫ:
Неподалеку от комплекса расположен физико-химический лицей-интернат для одаренных детей.
МИНУСЫ:
Среди минусов проекта - каждодневные пробки при выезде из города на ул. Фрунзе и Горьковском шоссе. Впрочем, это беда не поселка, а зеленодольского направления в целом. Оно активно осваивается и транспортная нагрузка на него растет.
ФИШКА:
Проект этого коттеджного поселка был пилотным. Было преодолено немало трудностей, в том числе и суды, и скандалы в сфере ЖКХ, и недовольство некоторых покупателей качеством построенных домов. Однако неприятности преодолены, и по совокупности факторов «Загородный клуб» занимает первое место в Казани среди всех проектов малоэтажной застройки.
«ПРИМАВЕРА»: «ЭЛИТНЫЙ ПОСЕЛОК ДЛЯ ЭЛИТЫ»
На 11-ом километре трассы Казань-Оренбург, а значит в Приволжском районе Казани, растет поселок премиум-класса «Примавера». Проек реализует уже второй инвестор, изначально комплекс был спланирован и частично застроен компанией «Оримекс-Сувар» и позиционировался как «элитный поселок для элиты».
Минимальная цена за дом – 9,5 млн рублей (таунхаус 150 кв м.)
Общая площадь коттеджного строительства - 24 га. Всего запланированы 4 очереди. Первые три очереди состоят из 101 индивидуальных дома, представленных в 6-ти различных типах и 50 таунхаусов двух типов. Площадь коттеджей от 245 до 380 кв м., а площадь таунхаусов – 150 и 160 кв м. Концепция 4-й очереди строительства находится в стадии разработки.
В поселке строится детский садик, обещают обустроить детскую и спортивную площадки, зону отдыха и прогулок.
ПЛЮСЫ:
С трех сторон от посёлка смешанный лес. Рядом «Сити-центр» и Республиканская клиническая больница.
МИНУСЫ:
Особо привередливые покупатели сетуют, что расположение домов слишком близко к оживленной трассе, а это и шум, и загазованность и минус для экологии.
ФИШКА:
8 таунхаусов за 8 млн руб. в честь 8-го марта – такие акции любят придумывать креативщики-застройщики. Напомним, минимальная цена таунхауса около 9,5 млн руб.
«СЕРЕБРЯНОЕ ОЗЕРО»: ПОСТРОЕНО ПО ПРЕДАНИЮ
35 км из Казани по Лаишевскому направлению - участки с подрядом по 80 тыс руб. за сотку в строящемся поселке «Серебряное озеро». Среди местных достопримечательностей - живописное озеро Архиерейское и старинное здание Церкви Покрова Пресвятой Богородицы.
Проект находится на начальной стадии реализации. Заявленная инженерная инфраструктура: электроснабжение, газ, уличное освещение. Сейчас внутри поселка ведется строительство дороги с твердым покрытием.
ПЛЮСЫ:
Генеральный инвестор проекта – банк, поэтому приобрести участки в поселке можно в ипотеку по эксклюзивным условиям.
МИНУСЫ:
Участки предлагается приобрести как с генподрядом от застройщика, так и «построиться» самостоятельно. Но во втором случае застройщик накладывает определенные ограничения по архитектурному облику будущего дома, а это не всем по нраву.
ФИШКА:
Девелопер малоэтажных проектов комплексной застройки уверяет, что «Серебряное озеро» - это первый коттеджный комплекс, расположенный рядом с озером, которое считается памятником природы республиканского значения. Идея проекта возникла из предания, согласно которому озеро имело высокую концентрацию серебра и считалось целебным.
«МЕШИНСКИЕ УСАДЬБЫ»: АВГУСТИНА, ВИЛОРА, ВАЛЕНСИЯ
В 50 километрах от Казани по Пестречинскому направлению реализуются земельные участки без подряда и с подрядом. Дома и дачи от 61,5 тыс руб. за сотку в стиле шале с женскими именами: Августина, Вилора, Валенсия, Амелия (правда, один Добрыня затесался) для круглогодичного проживания расположены на первой береговой линии реки Меша. Сейчас застраивается первая очередь на 165 домов, поселок частично заселен. Площадь домов от 80 до 200 кв м. площадь участков – от 5 до 17 соток.
Заявленная инфраструктура: круглосуточная охрана, эксплуатационная служба, спортивные и детские площадки, пляж и прогулочная улица вдоль реки.
ПЛЮСЫ:
Крайняя линия поселка выходит на Мешу - места здесь рыбные, а леса грибные.
МИНУСЫ:
Отдаленность от Казани и запах с гусиной фермы – рядом деревня Карповка, известная разведением гусей в почти промышленных масштабах.
ФИШКА:
Проект позиционируется как бизнес-класс, но выделена эконом-зона. И инженерные сети отличаются в зависимости от зоны. Зона "оптима": дорога в щебне, вода, точки подключения к электричеству. Зона "бизнес": асфальт, вода. газ, свет.
«ТЕТЕЕВО»: ПОМИДОРНАЯ СТРАНА
В 50 километрах от Казани по Лаишевскому еще один интересный застройщик реализует земельные участки без подряда и с подрядом, дома коттеджного комплекса «Тетеево». По данным на сайте, цены за сотку земли стартуют от 35 тыс руб. Дом из оцилиндрованного бревна с земельным участком 10 сот предлагается за 4,2 млн руб (с подведенными коммуникациями).
Комплекс отличает высокая скорость подведения коммуникаций и прокладки дорог. Есть и другие приманки для покупателя - до реки Волга всего 1 км, смешанный лес неподалеку.
Общая площадь земельных участков в Лаишевском районе будущего жилого комплекса 142 га. Всего по плану в коттеджном комплексе должно быть построено три поселка: «Лукошкино», «Земляничная поляна», «Малиновка». В общей сложности более 600 домов.
ПЛЮСЫ:
Внутри поселка асфальтированные дороги. Запущена продажа третьей очереди. Участки продаются с подведенными коммуникациями – газ, электричество, вода.
МИНУСЫ:
50 км от Казани – это всё таки далековато для круглогодичного проживания. Казанцы – не москвичи, к ежедневному двухразовому преодолеванию таких расстояний (на работу и с работы) не привыкли.
ФИШКА:
Сайты подобных коттеджных комплексов часто отпугивают новостями – глянешь, что последняя новость добавилась в 2009 году и сразу возникает вопрос о том, а реален ли это поселок? Может, его уже и нет давно. Или заселен под завязку и тех редких нераспроданных участков, которые видны в плане уже нет? Или перепрофилировали посёлок в тепличное хозяйство по выращиванию томатов - аж три одинаковых фото с тепличными помидорами выстроились в ряд под тетеевским лозунгом «Живите в центре заповедной природы!»
__________________________________
Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости «Флэт»:
- Обращаясь в наше агентство для подбора участков под индивидуальное жилое строительство чаще всего клиенты запрашивают варианты в направлении Лаишевского района по Оренбургскому тракту. Этот район очень перспективен и, согласно нашей статистике, наиболее востребован на рынке загородной недвижимости, так как там сейчас активно развивается инфраструктура и имеется удобная транспортная развязка, по которой можно быстро без пробок добраться до Казани.
Также пользуются спросом земельные участки в Высокогорском, Зеленодольском и Пестречинском районах. Все эти направления имеют свои преимущества и особенности. В любом случае, выбирая земельный участок, каждый клиент ориентируется, прежде всего, на собственные предпочтения и ценовую категорию.
Большое количество предложений на рынке всегда порождает здоровую конкуренцию, совершенствование процесса продаж и качество обслуживания клиента. Такую тенденцию можно сейчас наблюдать и на рынке загородной недвижимости. Клиенты также стали более требовательны и предусмотрительны. Для их удобства создаются официальные сайты, отделы продаж, разрабатываются бонусные программы и маркетинговые акции.
Казань и ее окрестности более года держится в лидерах среди городов России с населением более 1 млн. человек по росту цен на загородные дома. Да, участков в продаже появляется много, все это давит на цену, но ликвидные предложения в цене не теряют и быстро находят хозяина.
Загородный дом на сегодняшний день рассматривается казанцами как альтернатива городской квартире, но по более низкой цене за квадратный метр. Действительно, больше всего спросом пользуются объекты стоимостью до 3 млн руб., их, конечно, можно отнести к эконом-классу, но только если мы говорим о популярных среди покупателей все тех же четырех районах: Лаишевский, Высокогорский, Зеленодольский, Пестречинский. В более отдаленных от Казани районах за эту сумму можно приобрести более качественный дом на большем земельном участке.
Есть спрос также на объекты от 3 до 7 млн руб.
Цена предложения на рынке стабильно растет, чему послужило увеличение числа банков, которые предоставляют земельную ипотеку, и более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с городскими квартирами. Можно предположить, что ближайшие годы сохранится тенденция роста спроса на готовую загородную недвижимость и земельные участки для индивидуального строительства. Большинство семей имеют одну-две машины, а дорожные развязки позволяют добраться без проблем до центра Казани в приемлемое время, поэтому незначительная отдаленность уже не является чем-то пугающим, скорее, наоборот – многие считают жизнь вдали от загазованного города скорее преимуществом.
Опрошенные нами эксперты считают, что кризис не вечен, и в среднесрочной перспективе рынок ожидает восстановление с последующим ростом. Выбор централизованных поселков в пригороде Казани велик – мы насчитали их 53, поэтому сразу сориентироваться в обилии предложения сложно. Для удобства читателя мы собрали информацию по наиболее популярным загородным малоэтажным проектам, находящимся в активной стадии строительства или продаж и имеющие крупного застройщика или инвестора, способного отвечать по обязательствам. В наш обзор вошли только централизованные поселки, предлагаемые к продаже на первичном рынке. Рассмотрим их по мере удаления от Казани.
«ДУБЛИН», «ШТУТГАРДТ», «МЮНХЕН»... - ВСЁ В «ЯСНОЙ ПОЛЯНЕ»
В Приволжском районе Казани, недалеко от «Песчаных Ковалей», на территории около 300 га строится поселок бизнес-класса «Ясная поляна». В него входят участки с подрядом и без подряда, квартиры в многоквартирных домах. Минимальная стоимость земли по прайсу - от 162 тыс за сотку, на которых покупатель может построить дом, как по собственному проекту, так и используя уже готовые разработки застройщика – «Дублин», «Штутгардт», «Мюнхен»... В поселке предусмотрено около 400 наделов разного размера.
Территория комплекса из шести малоэтажных домов блокированного типа представляет собой небольшой квартал, выдержанный в едином западно-европейском стиле, состоящий из 24 домиков на 96 секций/таунхаусов.
ПЛЮСЫ:
После долгого затишья в «Ясной поляне» вдруг резко заасфальтировали главные дороги и часть второстепенных.
МИНУСЫ:
Однако заселиться пока еще не получится, коммуникации не подключены. Так же настораживают сообщения в СМИ о том, что в 2015 году строительство школы в «Ясной поляне» было приостановлено – что напоминает тактику других загородных комплексов. К примеру, в «Загородном клубе» школа и детский садик появились через десять лет после старта проекта. Задержки в строительстве инфраструктуры скорее всего тормозят и продажи.
ФИШКА:
Для привлечения потенциальных клиентов в сентябре «Ясная Поляна» провела день открытых дверей. С фуршетом, живой музыкой, бойскаутской программой для детей и благотворительным аукционом в пользу детей-сирот.
У САМОГО СИНЕГО МОРЯ - В «ВОЛЖСКОЙ ГАВАНИ»
В Кировском районе города, в поселке Старое Аракчино, активно строится «Волжская гавань».
В поселок премиум-класса входят коттеджи – их запланировано более ста, и блокированные кирпичные дома, в которых будет свыше 100 квартир.
Минимальная стоимость коттеджа - 7,8 млн руб. за 140 квадратных метров на участке в 6 соток. Заявленная инфраструктура одна из самых насыщенных среди казанских поселков, обещаны: детский сад, супермаркеты, аптеки, кафе, фитнес-центр, набережная и пляж, и даже яхт-клуб.
ПЛЮСЫ:
Покупателей привлекает близость к воде, поселок расположен непосредственно на живописном берегу Волги. А жить у воды во всем мире считается престижным.
МИНУСЫ:
Именно близость к воде и отпугивает многих – берег насыпной, и существует некий риск усадки грунта. Как это повлияет на дома, покажет только время. Кстати об экологии – в полутора километрах находится гипсовый завод, а совсем рядом, в сотне метров, идет разгрузка с барж гипса - сырья для производства. Говорят, при сильном ветре гипсовая пыль разносится по окрестностям, что, конечно же, совсем не айс.
ФИШКА:
С креативными идеями по привлечению покупателей у застройщика все в порядке. Одна из акций – при покупке коттеджей в подарок прилагается лодка с мотором или автомобиль. Например, за покупку коттеджа «Мюнхен», стоимостью от 10 150 000 до 14 200 000 рублей в подарок лодка с мотором. А за коттедж «Кронштадт» на первой береговой линии по цене 16 млн руб. - в подарок автомобиль Mercedes SMART. Повлияет ли сие предложение на желание обзавестись коттеджем в «Волжской гавани» автору неизвестно.
«КАЗАНСКАЯ УСАДЬБА»: ИЗ ПРЕМИУМ – В БИЗНЕС
«Казанская усадьба» входит в состав Приволжского района Казани, неподалеку от поселка Мирный. Покупателю предлагают готовые дома, участки без подряда - от 250 тыс руб. за сотку земли.
Первая очередь коттеджного поселка завершена и заселена на 50 %, была рассчитана на элитный класс. Но, осознавая реалии рынка, застройщик предложил адаптированное предложение: во второй очереди построили отдельную улицу с более доступными по цене домами и нарезку участков более компактной площади (от 10 до 14 соток). Вторая очередь будет отделена от первой очереди лесопосадкой и организованной зоной отдыха.
ПЛЮСЫ:
У этого поселка много преимуществ: это и близость к городу, и казанская прописка, и не самая высокая стоимость дома (со всеми скидками 200 - метровый дом можно купить за 7,5 млн руб). Коммуникации уже подведены к границам участков…
МИНУСЫ:
…Но такое ощущение, что в «Казанской усадьбе» строительная жизнь периодически и надолго останавливается. Поселок хоть и жилой, но местами нераспроданные дома выглядят настолько заброшенными, с отколупывающимся то там, то сям кирпичом, да еще и бурьяне по пояс... О заявленном водоёме, который красуется на генплане комплекса, речи как будто больше и не идет. А некоторых потенциальных покупателей отпугивает отсутствие собственной инфраструктуры - школа и поликлиника находятся в соседнем поселке Мирный.
ФИШКА:
Еще в 2012 году сайт «Казанской усадьбы» пестрел новостями: «Марафет-фест «Федорино счастье», «Все дружно на субботник!», «Творческий ПикНик». В 2016 сайт украсила лишь одна июльская новость рекламного характера – покупайте земельные участки! Авторы портала poselki116.ru, которые следят за жизнью строящихся поселков Казани, боятся как бы «коттеджный поселок «Казанская усадьба» из премиум не перешел в бизнес-класс». Мы тоже боимся.
«ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ»
В 4 километрах от Казани, по Горьковскому шоссе в сторону Раифского монастыря, уже лет десять реализуется коттеджный комплекс европейского уровня «Загородный клуб». Готовые дома, участки с подрядом. От 250 тыс руб. за сотку земли.
Посёлок рассчитан на размещение 398 домовладений. Площадь домов: от 100 до 421 кв м. Площадь участков: от 6 до 21 соток.
За эти тоже почти европейские цены покупатель получает в числе прочего готовую развитую инфраструктуру, что до сих пор является редкостью для казанского загородного рынка. Магазин, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с искусственным озером на территории комплекса.
ПЛЮСЫ:
Неподалеку от комплекса расположен физико-химический лицей-интернат для одаренных детей.
МИНУСЫ:
Среди минусов проекта - каждодневные пробки при выезде из города на ул. Фрунзе и Горьковском шоссе. Впрочем, это беда не поселка, а зеленодольского направления в целом. Оно активно осваивается и транспортная нагрузка на него растет.
ФИШКА:
Проект этого коттеджного поселка был пилотным. Было преодолено немало трудностей, в том числе и суды, и скандалы в сфере ЖКХ, и недовольство некоторых покупателей качеством построенных домов. Однако неприятности преодолены, и по совокупности факторов «Загородный клуб» занимает первое место в Казани среди всех проектов малоэтажной застройки.
«ПРИМАВЕРА»: «ЭЛИТНЫЙ ПОСЕЛОК ДЛЯ ЭЛИТЫ»
На 11-ом километре трассы Казань-Оренбург, а значит в Приволжском районе Казани, растет поселок премиум-класса «Примавера». Проек реализует уже второй инвестор, изначально комплекс был спланирован и частично застроен компанией «Оримекс-Сувар» и позиционировался как «элитный поселок для элиты».
Минимальная цена за дом – 9,5 млн рублей (таунхаус 150 кв м.)
Общая площадь коттеджного строительства - 24 га. Всего запланированы 4 очереди. Первые три очереди состоят из 101 индивидуальных дома, представленных в 6-ти различных типах и 50 таунхаусов двух типов. Площадь коттеджей от 245 до 380 кв м., а площадь таунхаусов – 150 и 160 кв м. Концепция 4-й очереди строительства находится в стадии разработки.
В поселке строится детский садик, обещают обустроить детскую и спортивную площадки, зону отдыха и прогулок.
ПЛЮСЫ:
С трех сторон от посёлка смешанный лес. Рядом «Сити-центр» и Республиканская клиническая больница.
МИНУСЫ:
Особо привередливые покупатели сетуют, что расположение домов слишком близко к оживленной трассе, а это и шум, и загазованность и минус для экологии.
ФИШКА:
8 таунхаусов за 8 млн руб. в честь 8-го марта – такие акции любят придумывать креативщики-застройщики. Напомним, минимальная цена таунхауса около 9,5 млн руб.
«СЕРЕБРЯНОЕ ОЗЕРО»: ПОСТРОЕНО ПО ПРЕДАНИЮ
35 км из Казани по Лаишевскому направлению - участки с подрядом по 80 тыс руб. за сотку в строящемся поселке «Серебряное озеро». Среди местных достопримечательностей - живописное озеро Архиерейское и старинное здание Церкви Покрова Пресвятой Богородицы.
Проект находится на начальной стадии реализации. Заявленная инженерная инфраструктура: электроснабжение, газ, уличное освещение. Сейчас внутри поселка ведется строительство дороги с твердым покрытием.
ПЛЮСЫ:
Генеральный инвестор проекта – банк, поэтому приобрести участки в поселке можно в ипотеку по эксклюзивным условиям.
МИНУСЫ:
Участки предлагается приобрести как с генподрядом от застройщика, так и «построиться» самостоятельно. Но во втором случае застройщик накладывает определенные ограничения по архитектурному облику будущего дома, а это не всем по нраву.
ФИШКА:
Девелопер малоэтажных проектов комплексной застройки уверяет, что «Серебряное озеро» - это первый коттеджный комплекс, расположенный рядом с озером, которое считается памятником природы республиканского значения. Идея проекта возникла из предания, согласно которому озеро имело высокую концентрацию серебра и считалось целебным.
«МЕШИНСКИЕ УСАДЬБЫ»: АВГУСТИНА, ВИЛОРА, ВАЛЕНСИЯ
В 50 километрах от Казани по Пестречинскому направлению реализуются земельные участки без подряда и с подрядом. Дома и дачи от 61,5 тыс руб. за сотку в стиле шале с женскими именами: Августина, Вилора, Валенсия, Амелия (правда, один Добрыня затесался) для круглогодичного проживания расположены на первой береговой линии реки Меша. Сейчас застраивается первая очередь на 165 домов, поселок частично заселен. Площадь домов от 80 до 200 кв м. площадь участков – от 5 до 17 соток.
Заявленная инфраструктура: круглосуточная охрана, эксплуатационная служба, спортивные и детские площадки, пляж и прогулочная улица вдоль реки.
ПЛЮСЫ:
Крайняя линия поселка выходит на Мешу - места здесь рыбные, а леса грибные.
МИНУСЫ:
Отдаленность от Казани и запах с гусиной фермы – рядом деревня Карповка, известная разведением гусей в почти промышленных масштабах.
ФИШКА:
Проект позиционируется как бизнес-класс, но выделена эконом-зона. И инженерные сети отличаются в зависимости от зоны. Зона "оптима": дорога в щебне, вода, точки подключения к электричеству. Зона "бизнес": асфальт, вода. газ, свет.
«ТЕТЕЕВО»: ПОМИДОРНАЯ СТРАНА
В 50 километрах от Казани по Лаишевскому еще один интересный застройщик реализует земельные участки без подряда и с подрядом, дома коттеджного комплекса «Тетеево». По данным на сайте, цены за сотку земли стартуют от 35 тыс руб. Дом из оцилиндрованного бревна с земельным участком 10 сот предлагается за 4,2 млн руб (с подведенными коммуникациями).
Комплекс отличает высокая скорость подведения коммуникаций и прокладки дорог. Есть и другие приманки для покупателя - до реки Волга всего 1 км, смешанный лес неподалеку.
Общая площадь земельных участков в Лаишевском районе будущего жилого комплекса 142 га. Всего по плану в коттеджном комплексе должно быть построено три поселка: «Лукошкино», «Земляничная поляна», «Малиновка». В общей сложности более 600 домов.
ПЛЮСЫ:
Внутри поселка асфальтированные дороги. Запущена продажа третьей очереди. Участки продаются с подведенными коммуникациями – газ, электричество, вода.
МИНУСЫ:
50 км от Казани – это всё таки далековато для круглогодичного проживания. Казанцы – не москвичи, к ежедневному двухразовому преодолеванию таких расстояний (на работу и с работы) не привыкли.
ФИШКА:
Сайты подобных коттеджных комплексов часто отпугивают новостями – глянешь, что последняя новость добавилась в 2009 году и сразу возникает вопрос о том, а реален ли это поселок? Может, его уже и нет давно. Или заселен под завязку и тех редких нераспроданных участков, которые видны в плане уже нет? Или перепрофилировали посёлок в тепличное хозяйство по выращиванию томатов - аж три одинаковых фото с тепличными помидорами выстроились в ряд под тетеевским лозунгом «Живите в центре заповедной природы!»
__________________________________
Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости «Флэт»:
- Обращаясь в наше агентство для подбора участков под индивидуальное жилое строительство чаще всего клиенты запрашивают варианты в направлении Лаишевского района по Оренбургскому тракту. Этот район очень перспективен и, согласно нашей статистике, наиболее востребован на рынке загородной недвижимости, так как там сейчас активно развивается инфраструктура и имеется удобная транспортная развязка, по которой можно быстро без пробок добраться до Казани.
Также пользуются спросом земельные участки в Высокогорском, Зеленодольском и Пестречинском районах. Все эти направления имеют свои преимущества и особенности. В любом случае, выбирая земельный участок, каждый клиент ориентируется, прежде всего, на собственные предпочтения и ценовую категорию.
Большое количество предложений на рынке всегда порождает здоровую конкуренцию, совершенствование процесса продаж и качество обслуживания клиента. Такую тенденцию можно сейчас наблюдать и на рынке загородной недвижимости. Клиенты также стали более требовательны и предусмотрительны. Для их удобства создаются официальные сайты, отделы продаж, разрабатываются бонусные программы и маркетинговые акции.
Казань и ее окрестности более года держится в лидерах среди городов России с населением более 1 млн. человек по росту цен на загородные дома. Да, участков в продаже появляется много, все это давит на цену, но ликвидные предложения в цене не теряют и быстро находят хозяина.
Загородный дом на сегодняшний день рассматривается казанцами как альтернатива городской квартире, но по более низкой цене за квадратный метр. Действительно, больше всего спросом пользуются объекты стоимостью до 3 млн руб., их, конечно, можно отнести к эконом-классу, но только если мы говорим о популярных среди покупателей все тех же четырех районах: Лаишевский, Высокогорский, Зеленодольский, Пестречинский. В более отдаленных от Казани районах за эту сумму можно приобрести более качественный дом на большем земельном участке.
Есть спрос также на объекты от 3 до 7 млн руб.
Цена предложения на рынке стабильно растет, чему послужило увеличение числа банков, которые предоставляют земельную ипотеку, и более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с городскими квартирами. Можно предположить, что ближайшие годы сохранится тенденция роста спроса на готовую загородную недвижимость и земельные участки для индивидуального строительства. Большинство семей имеют одну-две машины, а дорожные развязки позволяют добраться без проблем до центра Казани в приемлемое время, поэтому незначительная отдаленность уже не является чем-то пугающим, скорее, наоборот – многие считают жизнь вдали от загазованного города скорее преимуществом.
Добавить комментарий