Марат Айзатуллин: «Задача – обеспечить комплексную застройку территорий»

ОБ ОБЛИКЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ И МЕЧТАХ О СОБСТВЕННОМ ДОМЕ

– Марат Мансурович, к началу июля в Татарстане было построено 2,3 миллиона квадратных метров жилья – 75 процентов от запланированного годового объёма. Если сравнить плановые цифры с реальным спросом на новое жильё, какая получится картина?

– Давайте посмотрим. За январь – июнь в Татарстане было продано 368 тысяч квадратных метров коммерческого жилья – всего на 42,5 миллиарда рублей. При этом в июне было реализовано 76,5 тысячи квадратных метров на 9,7 миллиарда рублей – по сравнению с июнем прошлого года рост больше чем в два раза. И такая тенденция – рост продаж жилья, причём значительный, на первичном рынке по сравнению с соответствующим периодом прошлого года – наблюдается на протяжении трёх последних месяцев.

– А как сказывается на статистике жилищного строительства рост числа желающих жить в собственном доме?

– Больше половины вводимых ежегодно в республике объёмов жилья обычно приходится на индивидуальное жилищное строительство. При этом предыдущие два года подряд объёмы индивидуального жилищного строительства превышали 2 миллиона квадратных метров. В 2021‑м было сдано 15329 индивидуальных домов, в 2022‑м – 16317. В этом году, правда, цифра несколько меньше. Запланировано строительство 10420 малоэтажных жилых домов площадью 1 млн 510,9 тысячи квадратных метров. Почти 9500 из них сегодня уже введены, и вполне вероятно, что до конца года прогнозные цифры будут перекрыты.

– Планировка некоторых коттеджных посёлков, архитектурные решения, мягко говоря, далеки от идеальных. Здесь намечаются перемены?

– Вы правы, на территориях, которые выделялись под индивидуальное жилищное строительство последние 10‑15 лет, преобладает хаотичная застройка далеко не лучшего качества. В первую очередь мы это наблюдаем в границах Казанской агломерации. Наша задача сегодня – избавиться от прежних подходов, обеспечить комплексную застройку территорий. Речь, как вы понимаете, не только об архитектурной составляющей. Важно в первую очередь добиться, чтобы новые территории были обеспечены социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. Решения по строительству жилья должны приниматься исключительно на основе утверждённых проектов планировок. Особенно важно, чтобы объёмы вводимого жилья были синхронизированы с вводом социальных объектов, в первую очередь это школы и детские сады. Для выработки соответствующих решений и подготовки необходимых нормативно-правовых актов, регламентирующих развитие территорий, нами совместно с нашим подведомственным Институтом пространственного планирования Республики Татарстан подготовлены необходимые документы, сейчас они проходят процедуру согласования.

О КАЧЕСТВЕ ЖИЛЬЯ И АРХИТЕКТУРНЫХ НОВАЦИЯХ

– Насколько качество вводимого в Татарстане жилья соответствует запросам времени? Как оно отличается от того, что сдавали, скажем, 10 лет назад?

– Сегодня застройщики реализуют проекты в трёх основных сегментах: комфорт, бизнес и премиум-класс. Многоквартирные дома возводятся в строгом соответствии с проектной документацией, по завершении строительства проходят проверку Госстройнадзора. Качество жилья соответствует современным требованиям, в том числе по энергоэффективности. Основное отличие от проектов десятилетней давности – это комплексный подход застройщиков при реализации проектов. Такой подход продиктован спросом: квартиры в новых комфортабельных комплексах, где присутствуют малые архитектурные формы, парковки, зоны отдыха, больше востребованы.

– А если сравнить архитектурный облик татарстанских новостроек и микрорайонов с другими городами, на чей стороне будет «перевес»?

– Казань – третья столица России и просто обязана соответствовать по всем параметрам этому званию. Современная комфортная городская среда, исторический центр, благоустроенные парки и набережные, красивая лаконичная архитектура зданий и сооружений… – всё должно быть на достойном уровне. Разумеется, и в других российских регионах много хороших примеров застройки жилых комплексов и целых кварталов. Архитекторы, строители стремятся не просто тиражировать квадратные метры, а создавать качественную среду с достойными архитектурными решениями и продуманной инфраструктурой. Но вот что сегодня, на мой взгляд, действительно выгодно отличает новостройки Казани – это лаконичные, стилистически выверенные архитектурные проекты, фасадные решения, которые гармонично вписываются в среду, если мы говорим об историческом центре. Плюс качественные современные материалы и технологии.

– Во время недавней встречи с аудитором Счётной палаты РФ Натальей Труновой вы сошлись во мнении, что часто меняющиеся нормы и требования к объектам капстроительства влияют на сроки ввода и стоимость. Есть ли шанс, что здесь ситуация может измениться к лучшему?

– Да, действительно, мы провели необходимый анализ на примере социальных объектов. Выяснилась такая картина. После того как пять лет назад вступили в силу новые нормы и правила проектирования, площади и объёмы зданий школ и детских садов увеличились в полтора-два раза. Простой пример: площадь школы на 1500 мест с бассейном в Набережных Челнах, построенной в 1985 году, составляет 16 тысяч квадратных метров. А школа, тоже на 1500 мест с бассейном, вводимая в этом году в Казани на улице Рауиса Гареева, – это уже 29 тысяч квадратных метров. Как следствие, значительное удорожание стоимости строительства объекта и затрат на его содержание в дальнейшем. Насколько это оправдано? В итоге мы предложили внести изменения в нормативные документы и направили конкретные предложения в Минстрой и Счётную палату России. Надеюсь, нас услышат и определённые изменения будут приняты.

О «ЦИФРЕ» В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЯХ

– Какие новые технологии, материалы пришли в жилищное строительство в последнее время?

– Цифровые технологии постепенно внедряются и в жилищное строительство. Обыденной практикой при реализации строительных проектов стали BIM-технологии, при реализации госзаказа стало обязательным применение информационного моделирования. Оно позволяет с момента инициации проекта до утилизации здания контролировать все изменения, помогает эффективно взаимодействовать командам проектировщиков, консультантов, строителей. Применение BIM позволяет сократить сроки проектирования, строительства и сроки координации и согласований при разработке документации. Внедряются автоматизированные системы контроля за строительством с целью соблюдения скорости возведения домов и соответствующего качества.

В республике уже строятся современные жилые комплексы с элементами «умного дома» (пример – первый в Татарстане многофункциональный комплекс UNO  (девелопер «Унистрой»): с защитой от протечек, управлением электричеством, автоматической передачей показаний счётчиков и интеграцией с пожарной системой. Применяются Face ID  (функция входа в подъезд через распознавание лица), Smart‑замки (электронные биометрические замки) и др. Пока использование таких технологий не носит массовый характер, но в будущем это произойдёт. Причём если система «Умный дом» позволяет жителям управлять со смартфона или планшета, то внедряемая система «Умный город» охватывает создание оптимальной экосистемы в масштабе квартала, микрорайона, района или даже города.

– А в индивидуальном жилищном строительстве, драйвере развития отрасли, инновационные технологии применяются?

– Безусловно. Например, в селе Айша Зеленодольского района возводится первый и пока единственный посёлок России, строящийся с помощью инновационных технологий 3D-печати. При строительстве 3D-принтер, основываясь на трёхмерной модели, с помощью роботизированного «крана-руки» наносит послойно определённую бетонную смесь, уровень за уровнем, создавая конструкцию прямо на строительной площадке. Срок постройки одного дома в черновой отделке – 21 день, а нормативный срок эксплуатации составляет от 80 до 120 лет.

Одной из самых перспективных строительных технологий в ИЖС является модульная. В Республике Татарстан есть предприятия, выпускающие домокомплекты заводской готовности по технологии префаб, при сборке таких домов за счёт отлаженной заводской системы контроля качества минимизируются риски дефектов. По такой технологии построен, например, посёлок Сараево в Лаишевском районе. Отмечу, что в республике за последние 10 лет введены в эксплуатацию и модернизированы более 150 предприятий промышленности строительных материалов, в том числе предприятия мирового уровня. Сегодня Татарстан обладает одной из самых развитых в Российской Федерации баз промышленных строительных материалов.

О НОВЫХ МИКРОРАЙОНАХ И ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ

– Как отразились на жилищном строительстве и отрасли в целом уход с рынка фирм из недружественных государств?

– Никак не отразились, плановые показатели по вводу жилья выполняются в полном объёме. Ушёл YIT? Весь его бизнес – 19 проектов в пяти регионах страны в стадии проектирования и строительства – приобрела Группа «Эталон», которая является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Компания вышла с новыми проектами на рынок Омска, Новосибирской области, Екатеринбурга, Тюмени и Казани. «Эталон» реализует у нас и проекты, которые были анонсированы YIT: жилые комплексы «Счастье в Казани» на улице Гаврилова и «Квартал Сюита» на Павлюхина. – Какие новые микрорайоны и жилые массивы появятся в столице РТ и других городах РТ в ближайшей перспективе? Насколько интересны планы по застройке территории возле Казанского порта? – Что касается большого комплексного проекта по застройке территории возле Казанского порта, могу сказать: он очень серьёзный и долгосрочный, реализация рассчитана как минимум на 10 лет. На площади 287 гектаров планируется построить 1,5 миллиона квадратных метров жилья и 1,3 миллиона квадратных метров коммерческих помещений, а также 20 детских садов и 3‑4 школы. Не менее 25 процентов территории, или 72 гектара, предполагается отвести под благоустройство, в том числе 30 гектаров – под парки и скверы. Вдоль Волги в рамках первого этапа реновации планируется построить 1,3 километра набережной. В перспективе протяжённость набережной должна составить 12 километров. Жилая застройка в основном будет от 4 до 15 этажей, однако предполагаются и высотные акценты. Архитектурную концепцию масштабного проекта разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры». Территория для столицы Татарстана очень перспективная, и не только с точки зрения комплексного развития: Казани давно не хватало развития и раскрытия в сторону Волги. Я убеждён: проект более чем востребованный.

– Особая деликатная тема – застройка, реконструкция исторических центров. Этой теме был посвящён недавний Международный форум «РЕБУС: Экономика строительства в историческом центре». Какая в итоге здесь видится стратегия действий?

– Основное направление развития исторических центров городов, как мне видится, заключается в балансе интересов на этих территориях – бизнеса, власти, девелоперов, органов охраны. Проблемы исторического центра нужно решать планомерно, они не исчезают сразу, это ежедневная работа, которая в республике была выстроена с 2011 года и уже дала свои вполне реальные положительные, ощутимые результаты.

– Комфортное жильё – это всегда комфортная среда. Какие новые общественные пространства в столице Татарстана, городах и районах республики появятся в этом году?

– В республике ведётся благоустройство 60 общественных пространств, на эти цели выделено более 2 миллиардов рублей. Из них 26 объектов – новые территории. Ещё 8 объектов: в Мамадыше, Лаишеве, Болгаре, Заинске, Елабуге, Зеленодольске, Лениногорске и Альметьевске – будут благоустроены по итогам Всероссийского конкурса малых городов и исторических поселений.

Среди знаковых объектов 2023 года – входная группа парка Горького (первая очередь) и Юнусовская площадь в самом сердце Старо-Татарской слободы в Казани, парк Прибрежный и набережная Табеева в Набережных Челнах, вторая очередь культурно-рекреационного кластера «Алтын Дага» в Билярске, Шишкинские пруды в Елабуге, первая очередь парка «Молодёжный» в Заинске, скверы Алтынова и «Юный корабел» в Зеленодольске, третья очередь туристско-рекреационного кластера «Дингез – море Татарстана» (гора Лобач) в Камском Устье, первая очередь культурно-рекреационного кластера «Белые горы» в Лаишеве, благоустройство социально-культурного центра «Болгар Спасский» в Болгаре и другие.

Отмечу, что за последние семь лет в Татарстане обустроено 367 новых общественных пространств. 

Ахмед Шакиров

Фото: предоставлены Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, tatar-inform.ru, uno-kzn.ru